P: ¿Cuáles son los Términos y Requisitos Generales para obtener un Préstamo Hipotecario?
A: Los siguientes son los términos y condiciones promedio de los bancos hipotecarios en Panamá. Esto significa que las tasas y condiciones específicas pueden variar de un banco a otro.
Financiación: Entre el 60% y el 70% del precio de compra o del valor de mercado de tasación, el que sea menor.
Tasa de interés: Aproximadamente 6.5%, más FECI 1% anual.
Amortización: Amortización máxima de 20 años divididos en Cinco (5) años renovables a opción del Banco por tres (3) plazos adicionales de cinco (5) años cada uno. El período máximo de amortización estará sujeto a factores como la edad del prestatario y el patrimonio neto.
Seguridad: Primera hipoteca sobre el inmueble.
Seguro: Los bancos generalmente exigen que el o los prestatarios contraten una póliza de seguro de vida por el monto del préstamo, endosada al Banco, y una póliza de seguro contra incendios con extensión catastrófica por el monto del préstamo, endosada al Banco. El seguro debe estar suscrito en Panamá.
Comisión Bancaria: Aproximadamente el 1% del monto del préstamo pagadero en el momento del retiro del préstamo.
Otras condiciones:
El/los prestatario(s) cubren todos los gastos legales y de registro cobrados por el Banco.
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- Una tasación de la propiedad entregada en garantía para reportar un valor estimado de mercado al menos igual al precio de compra.
- Apertura de una cuenta de ahorro, a través de la cual se deducirán los pagos del préstamo, con un saldo mínimo equivalente a tres (3) cuotas mensuales.
- El cliente debe reunirse al menos una vez con el responsable de préstamos del banco.
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P: ¿Hay fuentes de financiamiento disponibles para que los extranjeros (no panameños) obtengan ¿hipotecas sobre propiedades en Panamá?
A: Hay muchos bancos en Panamá que ofrecen financiamiento a extranjeros (no panameños) para comprar propiedades en Panamá, algunos de ellos incluyen: Scotia Bank, Banistmo, Banco General, Credicorp Bank, MultiCredit Bank, Banco Nacional de Panamá y otros.
Sin embargo, a menos que el préstamo esté garantizado por algún otro activo líquido, como un depósito bancario, la mayoría de los bancos tienen las siguientes limitaciones para financiar propiedades a extranjeros: (1) la propiedad debe estar titulada a través del Registro Público de Panamá, (2) la propiedad debe estar ubicada en regiones aprobadas, normalmente en regiones urbanizadas o en proyectos de desarrollo aprobados en áreas rurales, (3) la propiedad debe tener mejoras, tales como una casa, edificio, etc. con valor, (4) el banco solo financiará hasta el 70% del precio de compra, y (5) el banco requerirá que el precio de compra no sea mayor que el valor de tasación (tasado por una respetada empresa de tasación).
P: ¿Qué documentación se exige normalmente a los extranjeros (no panameños) para obtener financiamiento para una propiedad en Panamá?
A: La mayoría de los bancos en Panamá que financian a extranjeros requieren la siguiente documentación para el solicitante del préstamo; (1) fotocopia completa del pasaporte (todas las páginas del pasaporte), (2) fotocopia de una forma adicional de identificación, como una licencia de conducir, (3) dos cartas de referencia financiera originales, (4) dos cartas originales comerciales, profesionales o cartas de referencia personal, (5) fotocopia de la factura de servicios públicos que muestre la dirección física, (6) currículum vitae (educación personal/currículum laboral), (7) estados financieros de los últimos 2 años, (8) declaraciones de impuestos sobre la renta personal de los últimos 2 años, (9 ) fotocopia de la documentación de la propiedad (título de propiedad registrado y peritaje registrado), (10) certificado de título de propiedad reciente original del Registro Público, (11) tasación de la propiedad por una empresa tasadora autorizada.
P: ¿Cuáles son las tasas de interés para financiar propiedades en Panamá?
A: Las tasas de interés generalmente están en línea con las que se ofrecen en los EE. UU.; sin embargo, las tasas de interés realmente dependen de una variedad de factores, que incluyen; (1) tipo de propiedad (residencia personal, propiedad comercial, propiedad de inversión, etc.), (2) antigüedad de la construcción (construcción nueva, construcción antigua), (3) plazo del préstamo (corto plazo, largo plazo, etc. ), (4) edad y estatus del solicitante (jubilado, etc.), y (5) garantía adicional ofrecida al banco como garantía del préstamo.
P: ¿Hay ofertas especiales de financiamiento disponibles en Panamá para jubilados?
A: Sí. Si has obtenido una Visa Pensionado (este es un tipo de visa de residente para extranjeros que han demostrado que reciben una pensión de al menos US$500 mensuales) en Panamá, y tienes cierta edad, entonces calificas para descuentos especiales. para los tipos de interés de las hipotecas.
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